当被执行房地产开发公司已注销，涉案房屋产权证也已注销，明明有可供执行的财产，却因“无主”困局而无法变现。近日，广西柳州市城中区人民法院成功将一处经被执行房开公司征收的未确权房屋代为确权登记在其名下，为申请人成功兑现胜诉债权，历时整整十三年破解“无主房”阻碍执行难题，彰显了生效判决的强制效力。

　　注销企业叠加产权悬空 执行程序两度陷僵局

　　时间回溯到2012年，宋某某与某房开公司因拆迁安置补偿纠纷对簿公堂，城中区法院依法判决房开公司需赔偿宋某某301万余元。然而，案件进入执行程序后，却陷入了重重迷雾。法院多次全面查询，均未发现该房开公司名下存在可供执行的财产。就在执行陷入僵局时，申请人提供的线索成了突破口——被执行公司有出资置换待征收的两套房产，后因项目停止开发，拆迁工作也戛然而止。

　　城中区法院执行法官迅速展开深入调查，却发现情况远比想象中复杂。涉案房屋原业主产权证早已被注销，被执行公司也注销了工商登记，形成了“企业消失不见、房产无主认领”的双重困境。涉案房屋更是因为缺乏关键的权属证明，根本无法进入司法拍卖程序。执行工作一度陷入停滞。

　　府院联动重构产权链条 穿透式调查确认实际权利人

　　面对财产权属证明缺失的障碍，城中区法院执行法官启动府院联动机制，多次主动与柳州市住建委、市不动产登记中心、市国土规划测绘院以及拆迁实施单位展开密切沟通和反复协调，调取案涉房屋土地测绘成果、权籍调查表等原房屋档案材料，以证明房开公司为该房屋实际权利人。

　　经核查，涉案房屋虽未完成征收程序，但房开公司已实际支付置换对价并长期管控，符合《不动产登记暂行条例》中“事实权利人”认定标准。2024年9月，柳州市自然资源局出具土地确权证明，破解了财产处置前置条件缺失的瓶颈。

　　专项评估破除违建障碍 多轮竞价实现财产价值

　　确权完成后，在房产处置的关键阶段，新的难题又横亘在前——城中区法院执行团队发现涉案房屋存在违建。由于违建部分无法通过常规的议价、定向询价及网络询价确定市场参考价，为确保涉案房屋能够顺利处置，法院果断委托专业评估机构对违建部分进行专项评估，明确合法建筑面积市场价与违建部分残值。

　　克服了最后一道难关，房屋顺利挂网拍卖。终于，在2025年5月的第二次拍卖中，其中一处涉案房产以120余万元的价格成功成交。至此，这场长达十三年的诉争，在城中区法院的不懈努力下，终于成功实现了债权，有力地维护了生效判决的权威与尊严。

　　从执行主体“消失”、涉案房屋“无主”的绝望困境，到代为确权“无主房产”，城中区法院用十三年如一日的坚守，不仅实现了个案债权，将判决实实在在地兑现成真金白银，更通过十三载持续推动，展现了人民法院维护司法权威的决心与能力。

　　（作者：韦成 罗燕）