文章来源 | 丰台检察

　　编者按

　　为充分维护老年人合法权益，为广大老年人安享幸福晚年营造良好社会环境，2022年4月以来，中央部署开展了为期半年的打击整治养老诈骗专项行动。北京市检察机关认真贯彻落实党中央决策部署和市委、高检院工作要求，以高度的政治自觉、法治自觉、检察自觉能动履职，为打击整治养老诈骗专项行动贡献首都检察力量。为生动展示全市检察机关专项行动成效，京检君精心策划推出【打击整治养老诈骗专项行动】专栏，及时编发全市检察机关在专项行动中依法办案、机制建设、法治宣传等经验做法，共同聚焦检察担当，交出满意民生答卷！

　　房屋是安身立命之所，也是广大老年人安享晚年幸福生活的重要物质保障，而近年来一些不法分子为自身利益打起了老年人名下房产的主意。

　　一场酒会上，靳大妈结识了北京某投资基金管理公司的工作人员，相谈甚欢，约定第二天到公司详谈。次日，靳大妈来到该公司，李经理向其介绍了以房养老项目。

　　公司宣称以会员制养老的方式，提供候鸟式养老服务、医疗产业服务、生活必需品成本价服务，并与各大医院和多家会所有深度合作，在三亚、夏威夷等地均有养老基地，可以享受旅游优惠待遇。

　　靳大妈很是心动，但是公司实行会员制，需缴纳高额会费。于是，李经理提出公司可以提供房屋抵押服务，帮助靳大妈拿到抵押款，用于缴纳会费。听说要抵押房屋，靳大妈犹豫不决，这可是她打算用来养老的唯一住房。此时，李经理给出承诺，可以随时退还会费，并在一年后返还会员本金。

　　层层诱骗下，靳大妈跟随工作人员到担保公司办理房屋抵押，并将抵押款转入了李经理的个人账户。满心欢喜等待着高质量养老服务的靳大妈，没想到入会后，并没有享受到公司承诺的会员待遇，遂要求退出会员，解除房屋抵押。但靳大妈多次找到公司法定代表人张某要求退会未果，且因房屋已被抵押，无法拿回。事实上，张某伙同李经理注册的是一家空壳公司，对外宣称提供会员制养老服务，诱骗老年人通过房屋抵押缴纳会费，从而骗取钱款。

　　检察官提示

　　广大老年人在遇到“以房养老”等项目宣传时，要按照“三步避雷法”多方核实，切勿匆忙将房屋抵押，造成财产损失。为人子女也要多关爱家中老人，了解父母的养老需求，尽早发现问题苗头，做好引导工作，如发现被骗留存相关证据，及时拨打110报警。

　　三步避雷法

　　第一步

　　通过“天眼查”等软件线上查询核实公司情况，同时到工商行政部门查验公司信息，实地考察公司是否有相关养老项目。

　　第二步

　　谨慎对待房屋抵押，切勿将名下房产随意抵押给他人。

　　第三步

　　拒绝打款到私人账户，即使对方是公司法人或员工。