近日，寿宁法院成功执结一起租赁合同纠纷案件。张某与郑某系兄弟，被执行人张某长期拖欠房租、下落不明，其弟郑某作为店铺实际占有人，在法院张贴腾房公告后逾期拒不腾退，还以“被执行人是我哥又不是我”为由照常营业，视公告为“一纸空文”。

　　2026年，申请执行人某公司与被执行人张某因租赁合同发生纠纷，法院判决张某需支付拖欠多年的房租并腾退店铺。但张某本人长期下落不明，既不履行义务，也不露面处理。执行法官调查发现，涉案店铺虽由张某承租，但店铺实际经营者却是其弟郑某。法官依法送达执行通知书，并在店铺醒目位置张贴腾房公告，明确告知店铺实际占有人郑某限期腾退，逾期未搬离将承担相应法律后果。

　　公告期满后，郑某不仅未搬离，反而理直气壮地以“被执行人是我哥又不是我，凭什么让我搬”为由对抗执行，使案件陷入僵局。

　　郑某虽非被执行人，但作为店铺实际占有人，收到法院腾房公告后拒不腾退，已构成妨碍执行。面对郑某公然挑战司法权威的行为，执行干警果断采取措施，在店内将郑某当场控制，并作出拘留决定。经过执行干警耐心对其进行释法说理，郑某主动认识错误并代被执行人张某缴纳6000元租金，寿宁法院酌情对郑某作出司法拘留3日的处罚决定。

　　拘留期满后，郑某主动找到寿宁法院执行干警寻求帮助，表示愿意代替哥哥张某清偿所欠租金，希望取得申请执行人某公司的谅解，并续租该店铺。

　　执行法官考虑到店铺商业价值及双方意愿，若继续腾退对化解双方矛盾不是最优解，遂对双方展开“背靠背”调解。最终，郑某与申请执行人重新签订租赁合同，并代为清偿被执行人张某所欠租金，双方握手言和。申请人既收回了欠款，又重新获得了稳定的租金收益；而郑某也保住了自己的生意，获得了合法的租赁身份。