一栋位于厦门中山路的百年侨房

　　引发海外侨胞与国内居民十余起诉讼

　　牵动两方三代人的情感脉动与利益争夺

　　当侨胞继承权遇上

　　国内居民长期居住的物权纠纷

　　如何在“情与法”中找到平衡？

　　厦门中院国际商事法庭依托中国侨益保护研究基地海丝中心的智库支持和“五侨”协同机制，通过“调解优先+多方联动+阶梯激励+一站式解决”创新调解模式，最终促成各方达成和解，一桩跨越国界、历经70余年历史遗留纠纷圆满落幕！

　　案情回溯

　　多方争夺

　　百年侨房腾退陷入两难

　　厦门中山路历史文化街区某百年侨房，产权由印尼籍侨胞盖某、麦某继承。因历史原因，本地居民吴某三代人在此居住70余年，期间对房屋进行装修维护，并将外墙出租给某投资公司用于悬挂广告牌。

　　现两位印尼籍侨胞作为产权人，起诉要求吴某腾退房屋并支付房屋占用费，投资公司拆除广告牌并与吴某共同返还广告牌占用收益。吴某辩称自身系合法租户，因安置政策未落实，不应被强制腾退，且要求补偿装修维护费用；投资公司则主张其向吴某承租属合理善意，不应成为相关纠纷的责任方。该侨房围绕确权、物权、租赁权等问题产生多起关联诉讼，各方矛盾深刻、争议激烈。

　　调解破局

　　巧解三代心结

　　该系列案件一审判决后，境内外各方均不服提起上诉。厦门中院二审受理后没有急于裁判，而是决定先深入现场，探寻各方症结所在。

　　（审判团队实地探访）

　　一

　　上门勘察+利益分析

　　法庭牵头侨胞代理方、街道社区、侨联等单位，现场走访并勘察百年侨房，打破各方互不理解僵局。

　　案涉房屋五层的空间，除吴某一家生活物品外，挤满其原经营工艺品店铺的众多商品，结合中山路景区交通管制政策，一审判决中三个月的腾退期在客观上确实难以完成，侨胞方对于居住人“为何迟迟不搬”的误解消除。针对侨胞一方，法庭充分利用侨胞权益司法保护工作站的机制，耐心解释国内实际情况与司法程序，争取侨胞对租户合理让渡期的理解，同时也对侨房后续执行困难进行预判分析。

　　二

　　多方协同+一案多解

　　多方联动开启了“背对背”与“面对面”的协商，既对居住者吴某一家的腾退义务进行释法说理，亦积极对接市侨联、中华街道文安社区调委会，收集性价比高的仓库减轻吴某一家搬迁压力。中华街道社会治安综合治理中心亦积极协助吴某办理安置房申请手续，为吴某后续过渡住房提供帮扶。在法院、侨联及两级综治中心组织的现场联合协调会中，侨胞方对延长腾退时间的态度有所缓和后，法庭抓住这一契机，将本案与双方其他的关联诉讼一并纳入考量。

　　三

　　创新方案+阶梯激励

　　历经半年的共同努力，境内外各方最终就案涉侨房的物权、租赁权等多个案件达成一揽子调解方案，调解方案包括梯度腾退期限、正向激励补偿、过渡保障措施、关联争议保留性搁置等共计14个条款，全方位、多维度地涵盖各方顾虑矛盾，不仅给予了吴某充分的腾退时间，满足其“过完最后一个年”的情感需求，也通过提前搬迁正向激励措施降低了后续履行阻力。由此各方多年对峙转化为合作，侨胞产权利益与居民生活保障得到了双向平衡，真正实现了案结、事了、人和。

　　典型意义

　　涉外调解的“厦门智慧”

　　1

　　涉侨纠纷“特事特办”

　　彰显司法人文关怀

　　厦门国际商事法庭依托侨胞权益司法保护工作站，精准平衡中外当事人权益，既坚决维护侨胞的产权底线，又为实际居住者争取合理的过渡期和补偿，彰显了司法的温度和人文关怀。

　　2

　　多元解纷“厦门模式”

　　化解历史遗留问题

　　厦门国际商事法庭始终优先运用多元解纷机制处理涉侨纠纷，科学、高效破解关联案件当事人的利益矛盾争点，将本案与关联上诉案件一并解决，避免了各方数十年矛盾的进一步激化，展示了厦门涉侨纠纷化解领域的创新能力和实践智慧。

　　3

　　跨部门“五侨协同”

　　打破壁垒凝聚合力

　　厦门国际商事法庭充分发挥“五侨”协同机制，积极构建具有厦门特色的司法与侨务机构、综治中心协同共治的跨部门协作的模式，有效打破各部门壁垒，实现了基层治理信息共享、资源整合和优势互补，为基层涉侨纠纷的化解提供了全方位的保障。

　　法官心语

　　厦门国际商事法庭法官

　　师光、陈远治

　　侨益保护工作是厦门涉外审判的独特风景。侨房保护工作依据的法律条文是刚性的，但案件背后是鲜活的人和复杂的情感，承载着海外侨胞的乡愁记忆与国内住户的日常生活，是情、理、法紧密交织的焦点，“处理这类涉侨历史遗留案件，绝不能仅仅追求一纸判决”。因此，我们要将新时代“枫桥经验”有效融入到涉侨纠纷调解与社会治理大格局中，通过多方协同共治来化解矛盾，追求涉侨纠纷的实质性解决。

　　本案调解过程中，厦门国际商事法庭充分展示出对涉侨纠纷的重视和特殊处理方式，依托中国侨益保护研究基地海丝中心，研究妥善处理本案的特殊举措，充分发挥侨胞权益司法保护工作站影响力，有效促进各方沟通协调，实现百年侨房矛盾根源化解。该系列多个案件“一揽子”调处，生动诠释了我国司法机关平等保护海外侨胞侨房权益与国内租户居住权利，彰显了科学性与人文性并重的涉外调解“厦门智慧”。

　　供稿：国商庭

　　出品：厦门市中级人民法院融媒体中心