终本清仓 | 退退退！65800.19㎡，2.2亿元

来源：厦门中院2024-08-16 13:19

　　为深入贯彻落实上级法院工作部署，持续推进“终本清仓”工作，近日，厦门全市法院执行局开展为期一周的“雷霆2024”集中行动。

　　本次行动主要聚焦以加大力度腾退不动产实质推进“骨头案”“钉子案”办理。

　　集中行动一周

　　全市法院共腾退房屋33套

　　车位25处

　　腾退面积合计3654.33㎡

　　腾退土地使用权面积合计65800.19㎡

　　完成终本清仓结案118件

　　执行标的到位金额合计超过2.2亿元

　　接下来

　　跟随小夏一起“直击”各个执行现场！

　　一

　　厦门中院

　　善意文明，保护次承租人合法权益

　　厦门中院在一起金融借款合同纠纷案件的执行过程中，被执行人在裁决生效后恶意出租案涉抵押房产，承租的“二房东”又在法院张贴腾房公告后恶意以低价长租方式进行转租。次承租人支付了三年租金后面临腾退损失较大，一时难以接受。

　　执行法官与次承租人的反复沟通向其告知相应的法律后果，在腾房过程中充分考虑承租人因被执行人恶意出租房产造成的损失并保障次承租人的合法权益，最终次承租人主动配合腾退房屋。

　　二

　　思明法院

　　强制腾空，重拳打击无理要求

　　由思明法院执行的一起返还原物纠纷，案涉不动产系思明区鼓浪屿一栋别墅，经张贴公告、传票无果后，思明法院向被执行人发出预处罚通知书。被执行人收到通知后虽到庭，但又以各种理由妨碍执行，思明法院出于善意文明执行的考量，经多次协调双方，申请执行人同意考虑被执行人年级较大等原因对其在租房问题上予以让步。居住要求得到满足后，被执行人又提出申请执行人需提供一处200平方米的仓库供其存放物品。

　　面对被执行人无理要求，思明法院一方面重复释明法律规定，告知其腾房义务，一方面组织传唤双方到房屋现场实地调查及调解。经多次责令其限期腾空案涉别墅，被执行人仍拒不配合。为保障申请执行人胜诉权益的实现，思明法院邀请派出所民警、社区人员到场见证，在全程公证下强制破锁，清点物品，顺利将案涉别墅腾空返还申请执行人。

　　三

　　湖里法院

　　转变思路，化繁为简攻坚克难

　　湖里法院在一起土地租赁合同纠纷案件执行过程中，案涉地块面积达7885.28㎡，地面建筑设施多，强制腾退难度很大。执行法官巧妙转变思路，协调被执行人以投建设施折抵债务，促成申请人与地块的实际占有案外人达成租赁协议，在不改变案外人经营现状的情况下，通过重新签订租赁合同的方式实现地块使用权的回收。

　　为促进案件顺利执行，湖里法院还主动靠前作为，安排执行干警到现场主持腾退秩序，一天即完成了预计还需一周才能完成的腾退任务，啃下执行“骨头案”。

　　四

　　集美法院

　　组织议价，引导腾退提高效率

　　由集美法院执行的一起金融借款合同纠纷案件，被执行人将抵押过的房产出租给案外人。承办人将申请执行人与被执行人召集到一起协商案涉房产的司法处置问题，通过释法析理，双方就司法拍卖起拍价达成一致，被执行人书面承诺尽快腾空房产并厘清租赁关系。

　　行动当日，承办人至案涉房产处交接被执行人腾空完毕的房产，后续该房产将进入司法拍卖程序。

　　五

　　海沧法院

　　拘留威慑，嚣张“老赖”终于低头

　　海沧法院在执行一起公证债权文书案件中，被执行人张某多次与申请人达成案外和解但均未依约还款，在法院查封抵押房产并通知其限期搬离后，张某拒不腾房并撕毁张贴的腾房公告等材料。

　　在集中行动的执行现场，张某仍以各种理由拒不腾退，为了减少现场执行行动对案外人员的影响，执行人员果断将张某拘传回法院并准备对其司法拘留。

　　最终，张某慑于法律的威严和强制执行措施，转变态度申请主动腾退，在8月5日腾空房产并主动交付法院。

　　六

　　同安法院

　　柔性执法，无微不至尽显关怀

　　在同安法院执行的一起公证债权文书执行案件中，需要腾退的案涉房产系由被执行人年愈70岁的母亲居住。针对老年人沟通难、住房难、搬家难的问题，执行法官7次上门与被执行人及其母亲进行沟通，充分做其思想工作，提前考虑房屋腾退后被执行人及其母亲的租住房屋问题，保障被执行人母亲的基本居住权，协助被执行人将家具家电等生活物品搬至新住处。