案情抢先看

　　房屋已经拍卖成交，仍然占用房屋拒不腾退，威胁法院如强制腾房就跳楼？并仗着自己外国人的身份，认为法院“不敢”出手？厦门法院向拒不腾房亮剑了。

　　近日，厦门中院协同集美区法院开展交叉执行工作，成功腾退位于集美某小区涉外房屋并交付给买受人。

　　案情简介

　　陈某铭与陈某先系兄弟，二人的父亲已去世，陈某凤系二人的母亲。陈某先和郑某某婚后育有两子，二人于1994年离婚。郑某某离婚后携两子移民日本，加入日本国籍，改名为加藤某子，其两子亦分别改名为加藤某人和加藤某二。陈某先离婚后未再婚，于2017年去世。案涉房屋位于集美某小区，陈某铭和陈某先的继承人加藤某人、加藤某二、陈某凤就案涉房屋产生争议诉至法院。法院经审理查明，案涉房屋由陈某铭及陈某先共同出资购买，双方应按出资份额享有案涉房屋所有权。因陈某先未经陈某铭许可将案涉房屋登记至陈某先名下，损害了陈某铭作为共同购房人的权益。陈某铭有权按照出资比例要求陈某先的继承人加藤某人、加藤某二、陈某凤以继承陈某先的遗产为限，共同赔偿陈某铭的损失。法院判决如下：被告加藤某人、加藤某二、陈某凤应于本判决生效之日起十日内以继承陈某先的遗产为限，共同赔偿原告陈某铭损失143.79万元并支付鉴定费5058元。判决生效后，陈某铭向厦门中院申请强制执行。厦门中院依法查明登记于陈某先名下的案涉房产为陈某先的遗产，加藤某人、加藤某二、陈某凤作为案涉房产的继承人，应以继承上述遗产为限执行本案生效判决。执行中法院依法查封位于厦门市集美区的案涉房产，并张贴了腾退公告，加藤某人、加藤某二及其母亲加藤某子占用上述房屋未腾退，并承诺在上述房屋拍卖成交后予以腾退。厦门中院于2024年3月17日公开拍卖了上述房屋并成交后，上述人员不仅未按期腾退，加藤某子更扬言如法院强制腾退，其要跳楼。厦门中院多次口头和书面告知、劝说，上述三人仍拒不腾退，导致买受人接收房屋受阻。

　　周密部署：谋定而后动

　　为确保腾房行动顺利开展，厦门中院执行局成立以执行局局长为总指挥的腾退工作专班，并决定由集美区法院协同该案执行工作，集美区法院派出三名干警配合腾退工作。

　　厦门中院制定详细的执行预案，协同集美区法院提前谋划，对组织领导、人员分工、行动步骤、风险防控等进行了周密部署，并预备强制执行措施。

　　腾房行动：迅速而坚决

　　上午8点20分腾房行动开始，执行干警集结完毕，前往执行现场，并邀请厦门市人大代表、社区工作人员到场全程参与、监督、见证执行。

　　到达执行现场后，经执行法官敲门、喊话，经多次喊话无人应答。

　　遂决定强行开锁，在公证处人员的公证下，110开锁公司到达现场，进行强行开锁。

　　在房产腾退临近结束时，执行干警通知占用人加藤某子到达房屋现场。加藤某子到达现场后，情绪激动，拒不配合执行，执行干警随即将其带回集美区法院进一步处理。

　　在集美法院，执行干警对其进行训诫和批评教育，加藤某子认识到自己的错误并表示愿意改正。

　　执行干警随即对房屋办理交接，历经4个小时工作，执行干警成功将案涉房屋腾空后交付给买受人，腾房行动圆满成功。

　　腾房后~

　　代表心声：规范而高效

　　厦门市人大代表林艺玲

　　今天参加法院的强制腾房行动，充分感受到执行干警的艰辛，执行工作的不易，以及强制腾房行动的规范和高效。公正高效的执行行动，充分展现了厦门法院的公信力、权威性，也让人民群众在执行案件中有更多获得感。

　　执行后语

　　本次腾房行动，厦门中院与集美区法院协同执行，改变了以前一家法院单打独斗的执行方式。集美区法院发挥地利优势，在前期踩点、风险防控、社区联动、人员支持等方面积极作为，对腾房行动圆满成功起到了重要作用。本次腾房行动协同执行效果明显，是厦门两级法院对协同执行的有益探索，为类似涉外执行案件的腾房工作提供了样本。

　　供稿：执行局

　　出品：厦门市中级人民法院融媒体中心