点击右上角微信好友

朋友圈

请使用浏览器分享功能进行分享

正在阅读:出租房实为隔断间,租户以此解约是否违约
首页> 法治频道> 法治要闻 > 正文

出租房实为隔断间,租户以此解约是否违约

来源:人民法院报2022-11-25 11:10

  本报讯 租户与房产中介签订房屋租赁合同,入住后发现房屋系隔断间。租户要求中介公司解除合同并返还剩余房租和押金,后因协商未果诉至法院。北京市海淀区人民法院经审理判决中介公司退还王先生押金3000元。

  2022年2月,王先生与房产中介白云公司签订《北京市住房租赁合同服务合同》,约定白云公司将某房屋的一间卧室分租给王先生,租金按照季付,押金为3000元。王先生后入住该涉案房屋,如约支付第一季度租金和押金等费用。入住后发现自己入住的房间是客厅隔断出的封闭空间,在签约前白云公司并未告知此情况。经与房屋所在街道办沟通,街道认为此隔断出的封闭空间是违建,应立即拆除,否则会有很大安全隐患。王先生当即将此情况反馈给白云公司,白云公司置之不理,王先生于2022年4月底搬离涉案房屋。王先生认为,白云公司系专业的房屋租赁机构,其租赁行为应符合相关法律法规,故请求白云公司退还其剩余房租、服务费、押金等全部费用共计4800元。

  白云公司辩称,双方系自愿签订合同,合同合法有效,房屋并未出现不可居住的客观情况,白云公司也没有接到有关部门要求拆除隔断的通知,故王先生提前解约属于违约。关于租金部分,依据合同约定,原告解除合同需要在拟解约日前15天在App发起申请并承担违约责任,原告于4月26日发起解约申请,5月1日办理解约手续,不满15日,需要补齐5月1日至5月10日的租金。关于押金部分,白云公司同意退还押金,但是由于原告退租属于违约,故而应当交纳一个月租金的违约金,与押金抵扣后不予退还。关于服务费部分,公司在解约结算时,按照实际入住天数扣除。

  海淀区法院审理后认为,王先生与白云公司签订的《北京市住房租赁合同》系双方真实意思表示,未违反国家法律、行政法规的强制性规定,应属有效。双方租赁合同约定:出租人保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全条件,不改变房屋内部结构且满足基本使用功能,且乙方应在拟解约日前15个自然日在甲方App提交解约申请,并向甲方支付违约金;若乙方解约手续办理完毕日期在申请之日后15日内的,乙方应缴租金截止日期至退租申请之日后第15日。

  根据双方陈述及现有证据,王先生提出解约申请系因涉案房屋为隔断间,白云公司对此予以认可,因此,王先生有权提出解约申请。根据合同约定,王先生应提前15日提出解约申请。经双方确认,王先生于2022年4月26日提出解约申请,于2022年5月1日解约。综合考虑本案情况,王先生租金应支付至申请解约之日起第15日。因此,白云公司应在合理期限内退还王先生2022年5月10日至2022年5月16日期间的租金及3000元押金。庭审中,王先生确认已收到白云公司退还的租金,故法院判定白云公司退还王先生押金3000元。宣判后,双方当事人均未上诉,本案判决现已生效。

  (孔德翰 尹黎卉)

[ 责编:陈畅 ]
阅读剩余全文(

相关阅读

您此时的心情

光明云投
新闻表情排行 /
  • 开心
     
    0
  • 难过
     
    0
  • 点赞
     
    0
  • 飘过
     
    0

视觉焦点

  • 江泽民同志生平照片(一)

  • 告全党全军全国各族人民书

独家策划

推荐阅读
随着圆满完成神舟十四号载人飞行任务的3位航天员平安归来,经历了120天全生命周期的水稻和拟南芥种子,也一起搭乘飞船返回舱从太空归来。
2022-12-05 16:23
党的二十大报告指出,“加快发展数字经济,促进数字经济和实体经济深度融合,打造具有国际竞争力的数字产业集群。”
2022-12-05 16:00
基于脑电、语音、表情等生理、行为信号的人工智能诊断新技术,其诊断准确率能达到70%—90%。
2022-12-05 10:15
最近,在网络上一种名为“超滤牛奶”的产品悄然走红。
2022-12-05 10:00
图为阿拉善边境管理支队民警在东风着陆场开展外围安保工作。
2022-12-05 09:50
这是中国载人航天史上首次两个航天员乘组在太空“会师”,也是中国航天员首次在空间站迎接神舟载人飞船来访。
2022-12-05 09:37
面临低温、暗夜双重考验,载人航天工程各系统合力以最可靠、最安全、最温暖的方式迎接神舟十四号航天员凯旋。
2022-12-05 09:33
——我们经常被告知,病毒总会进化得更温顺。 实际上,它的毒性是一把双刃剑。
2022-12-04 17:03
世界卫生组织2日表示,奥密克戎毒株仍在全球广泛传播,目前还没到宣布新冠大流行紧急阶段结束的时候。
2022-12-04 16:55
2022腾冲科学家论坛1日在云南省腾冲市开幕。
2022-12-02 10:09
神经元因退行性疾病或创伤而受损后,几乎没有自我修复的能力。
2022-12-02 10:18
这颗陨石是迄今发现的第九大陨石。
2022-12-02 10:14
随着人工智能和语音识别技术的不断进步,以及相关市场的发展壮大,利用语音识别疾病也引发了更多关注。
2022-12-02 10:02
云南大象的北上及返回之旅,让我们看到了中国保护野生动物的成果。
2022-12-02 06:05
12月1日,经过6个月的业务试运行和今年汛期台风、暴雨、强对流天气的“实战”考验,风云三号E星、风云四号B星及其地面应用系统正式业务运行。
2022-12-02 06:10
在四川省稻城县金珠镇的花海间,藏着一个由数百面白色反射面天线组成的巨大的圆环形望远镜阵列,圆环的正中心有一个约百米高的铁塔。
2022-12-01 05:05
在过去很长一段时间里,人们普遍认为“健康等于不生病”,获取医疗服务也是维持健康最常见的途径,表现为患病后实地前往配置有医疗器械、医疗人员的机构就医。
2022-12-01 05:05
记者日前从重庆市文物考古研究院获悉,在历时6个多月的抢救性考古发掘后,重庆合川张家院子遗址考古工作取得突破性进展。
2022-12-01 05:05
浙江省丽水市政府于30日召开推进生物多样性保护工作新闻发布会,正式发布了百山祖老伞、小老伞、斑环狭摇蚊、百山祖狭摇蚊、瓯江小鳔鮈5个新物种。
2022-12-01 05:05
近年来,浙江省绍兴市上虞区强化科技赋能,积极推进新型智慧城市建设。目前该区主要道路已安装智慧化路灯,实现远程控制、检测,最大程度降低能耗。
2022-12-01 05:05
加载更多