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长期未缴租金低保户被诉腾退公租房 法院善意执行促双方达成执行和解

来源:光明网-法治频道2019-08-15 18:01

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  光明网讯 保障房投资中心与低保户王某某签订公租房合同后,王某某却迟迟不缴纳租金,保障房投资中心无奈将其诉至通州法院,要求租户王某某缴纳租金并腾退房屋。经通州法院审理后支持了原告的诉求,但是判决生效后租户却迟迟不履行,无奈原告申请强制执行。近日,通州区法院善意执行促成双方达成执行和解,该案顺利执结。

  2014年2月,北京市保障房投资中心与王某某签订公租房租赁合同,将通州区某处公租房租赁给王某某。但是,王某某在入住公租房后却长期未交纳租金。保障房投资中心迫于无奈,遂于2018年将王某某诉至法院,要求交纳租金并腾退房屋。该案经通州法院审理,判决王某某腾退房屋并交纳租金及占有使用费等。判决生效后,王某某仍未履行,北京市保障房投资中心向通州法院申请强制执行。通州法院于2019年4月16日立案执行。

  执行过程中,法院依法向被执行人王某某送达了执行通知并传唤其到庭。后被执行人王某某的丈夫到庭向本院说明了相关情况。经了解,被执行人王某某系低保户且有一定程度的精神障碍,但是被执行人本身符合租赁公租房的申请条件。未交纳租金确实是因为没有收入来源,其正多方筹措租金,请求法院从中进行调解。考虑到被执行人的现实情况,本案如果强制腾退房屋,对被执行人的基本生存也可能造成影响。本案最好的结果就是促成双方达成和解,既让被执行人交纳租金,又让其继续租赁公租房。本着善意执行的理念,承办法官积极与申请人进行沟通,努力促成双方达成执行和解协议。考虑到被执行人的生活情况,申请人同意继续与被执行人王某某继续签订房屋租赁合同,不再申请腾退房屋。执行法官趁热打铁,召集双方进行谈话,最终促成双方达成执行和解,签订执行和解协议。双方继续签订房屋租赁合同,在续签合同后由申请人为被执行人申请政府补贴,补贴款到位后冲抵租金,被执行人将剩余租金补齐。至此,该案得以和解履行完毕。

  法官释法:公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入的住房困难家庭等出租的保障性住房。公租房的承租人也应当按照租赁合同的约定按期足额交纳房屋租金,不能长期不交或拒绝交纳租金,否则必然构成违约,需要承担相应的不利后果。

  (马巨)

[ 责编:陈畅 ]
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