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【小明说法】农村房屋的那点事儿

2018-08-28 17:19来源:光明网

  近年来,随着城乡一体化建设进程的加快,人们的生活发生了翻天覆地的变化。现在越来越多的城区居民到农村购买房屋、宅院,开始了田园生活。购买农村房屋能受到法律保护吗?农村房屋与商品房又有什么区别呢?北京市顺义区人民法院的宋万忠法官将为您解答。

  宅基地和农村房屋能自由流转吗?

  宋万忠:这种情况一般是不可以的。因为,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。同时宅基地,为本村村民经审批后无偿取得,国家允许本村集体经济组织成员,在其宅基地上修建农村房屋用于居住、生活。为保护农民的合法利益不受侵害,我国法律禁止宅基地非法流转。大家都知道,农村房屋与宅基地无法分离,买卖农村房屋实际上就是买卖宅基地,这种行为损害了集体经济组织的权益,属于法律禁止的行为。

  农村房屋与商品房有什么区别?

  宋万忠:农村房屋,是村民在村集体经济组织管理的集体土地上修建的用于居住的房屋。而商品房,是由开发商在国有建设用地上修建并出售的房屋。

  农村房屋与商品房的主要区别有:

  (1)产权登记不同。

  农村房屋,产权人手中没有“房本”,只有《集体土地建设用地使用证》。商品房,业主手里有“房本”,也就是《房屋所有权证》。

  (2)转让限制条件不同。

  农村房屋转让,出让人与受让人原则上均为同一集体经济组织成员。对于出卖人而言,出卖农村房屋后,则无权再次申请宅基地。商品房转让,一般不存在对购买人身份上的限制。个别城市出台了限购政策,对购房资格、贷款标准有所限制,但相对于农村房屋转让的限制而言,商品房转让的限制条件较为宽泛。

  (光明网记者 陈畅)

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